中庄のマンション相場
滋賀県大津市中庄 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中庄の中古マンション
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,611万円
㎡単価
49.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.8万円に対し、築35年は26.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は2,316円。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼10.7%
平均価格
2,290
取引実績
102件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,449
72件
４ＬＤＫ
2,112
17件
２ＬＤＫ
1,692
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中庄のマンション一覧（1棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
中庄は大津市内67地区中17位（上位75%）。
単価29.9。
1つ上の栄町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）