中央のマンション相場
滋賀県大津市中央 | 164件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
164件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,234万円
㎡単価
44.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は4,813円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,697
取引実績
164件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡45.3万円へ、17年間で+88.1%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,398
86件
２ＬＤＫ
2,902
43件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
16件
４ＬＤＫ
3,300
10件
２ＤＫ
4,300
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.3
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（12棟）
パデシオン大津 ザ・グランドセントラル
築7年
| 14階建
| 163戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買59件
パデシオン大津レイクビュー
築12年
| 15階建
| 81戸
3,590万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サンメゾン大津エルド
築11年
| 14階建
| 52戸
3,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス大津中央
築23年
| 14階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ大津中央
築25年
| 地下1階付14階建
| 65戸
2,980万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グローバル大津中央
築30年
| 7階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買13件
イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前
築9年
| 地下1階付15階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買12件
イーグルコート大津中央
築4年
| 15階建
| 56戸
3,700万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買4件
イーグルコート大津フロント
築2年
| 13階建
| 47戸
3,198万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買2件
シャリエ大津中央スクエアクロス
築3年
| 15階建
| 69戸
4,450万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買1件
イーグルコート大津中央2丁目
築1年
| 15階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レイク中央
築32年
| 4階建
| 8戸
売買0件
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
中央は大津市内67地区中7位（上位90%）。
単価37.8。
1つ上の粟津町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市中央３丁目３１０番１外 | 21.8/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所 | 大津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）