桜野町のマンション相場
滋賀県大津市桜野町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.3万円に対し、築30年は16.9万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
55.3万/㎡
築5年
11件
46.9万/㎡
築10年
14件
42.1万/㎡
築15年
24件
36.4万/㎡
築20年
6件
24.5万/㎡
築30年
4件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は1,837円。
４ＬＤＫ
27件
3,884円
３ＬＤＫ
27件
3,031円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,127円
３ＤＫ
5件
948円
２ＬＤＫ
5件
1,837円
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,525
取引実績
68件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.1万円から2025年は㎡34.6万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,096
27件
３ＬＤＫ
2,511
27件
３ＤＫ
738
5件
２ＬＤＫ
1,540
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜野町のマンション一覧（3棟）
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市のマンションマップ
大津市内のエリアランキング
桜野町は大津市内67地区中15位（上位78%）。
単価31.4。
1つ上の皇子が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
15
桜野町 ◀
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31.4