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パデシオン西大津

滋賀県大津市桜野町2丁目4-7 | 築19年 | 291戸

推定相場
パデシオン西大津
最新データ
2026年2月
売買107件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（29.3万円）を24.4%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、16年間で27.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・55件）で、平均4,168万円です。3SLDKが最も高く平均4,180万円、2SLDKは平均3,202万円です。
2SLDK
2件
3,202万
3LDK
45件
3,788万
3SLDK
3件
4,180万
4LDK
55件
4,168万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,202万 2,880万 3,524万
3LDK 45件 3,788万 2,750万 5,164万
3SLDK 3件 4,180万 3,916万 4,599万
4LDK 55件 4,168万 2,780万 5,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（32.6万円）と比べて4.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-5階
32.6万/㎡
38件
6-10階
37万/㎡
35件
11-20階
37.3万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市桜野町2丁目4-7
築年月2007年5月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数291戸
専有面積69.52m² ～ 104.49m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩3分
🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大津市立志賀小学校
中学校
大津市立皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
ロータリーマンションパレベルシェ 2000 26戸 33.6万 2,580万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
ロータリーマンション西大津２番館 1995 130戸 25.7万 1,830万
ディオフェルティ大津ビューステージ 1999 36戸 37.5万 2,690万
プレシェンス大津京 1995 25戸 15.7万 380万
ロータリーマンション・パレ・ベルフォーレ 2000 20戸 31.5万 2,180万
ロータリーマンション大津京ソルジャンテ 2000 137戸 24.2万 2,380万
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
ブランズ西大津レイクテラス 2009 207戸 57.0万 4,850万
KYOマンション 1995 25戸 35.1万 770万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
66件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 35.0万 33.2万 41.8万 40.1万 37.8万 36.4万 36.3万 37.0万
3LDK 38.6万 41.6万 35.6万 42.7万 40.9万 39.2万 37.8万 35.6万
2SLDK - - - - 43.2万 - 40.8万 -
3SLDK - - - - 42.8万 38.7万 - -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.4万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.67万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,100万 37.67万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,790万 37.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.8万/㎡
2025年5月 13〜15階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.59万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.57万/㎡
2025年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,750万 36.77万/㎡
2025年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.78万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.88万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.78万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.3万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.85万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.37万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.61万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.25万/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.19万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.57万/㎡
2024年7月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.03万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.61万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.02万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.51万/㎡
2024年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.85万/㎡
2024年4月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,550万 38.16万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.5万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,780万 32.57万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,640万 32.33万/㎡
2024年1月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,650万 39.23万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.5万/㎡
2024年10月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,840万 35.11万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.44万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.3万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,780万 37.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,980万 39.36万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,095万 40.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,380万 41.92万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,180万 40.01万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.47万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,380万 41.92万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,295万 43.33万/㎡
2023年11月 10〜12階 3SLDK 90㎡〜 3,980万 42.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,050万 43.18万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.63万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,395万 44.65万/㎡
2022年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.33万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,095万 40.7万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,480万 41.82万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額125,720円。4LDKなら月額141,769円が相場です。
3LDK
125,720円
110,000〜138,000円
4LDK
141,769円
120,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
34件
15〜20万
4件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,562円/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,363円/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,682円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,702円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,787円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,512円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,787円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,638円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,787円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2021年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,562円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,575円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,531円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,927円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,754円/㎡
2019年7月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 165,000円 1,773円/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,820円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,871円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,754円/㎡
2019年11月 13〜15階 4LDK 70㎡〜 155,000円 2,091円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,531円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,754円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,787円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,815円/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,687円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,787円/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,622円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。