桜野町の土地相場
滋賀県大津市桜野町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市桜野町の土地相場は坪単価14万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.1%。
推定相場
桜野町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
638,933円/坪
推定総額
3,195万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,553円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
前年比 ▲36.1%
平均価格
2,534
取引実績
14件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万60万46万32万
20082013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪62万円へ、16年間で+40.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,900円
103坪〜（340㎡〜）
67.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2022年第2四半期
4,300円
115坪〜（380㎡〜）
37.4/坪
2021年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2020年第2四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2015年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2013年第4四半期
880円
20坪〜（65㎡〜）
44.8/坪
2013年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
桜野町は大津市内114地区中14位（上位88%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の丸の内町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）