別保の土地相場
滋賀県大津市別保 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,340円高くなります。
4m未満
13件
32万/坪
4〜6m
10件
38万/坪
6〜8m
15件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて126%の差があります。
ほぼ整形
8件
41万/坪
ほぼ長方形
13件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ台形
12件
36万/坪
不整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
8件
41万/坪
北
10件
40万/坪
東
10件
38万/坪
西
7件
35万/坪
北西
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▲153.5%
平均価格
1,802
取引実績
42件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2025年第2四半期
7,900円
160坪〜（530㎡〜）
49.3/坪
2024年第2四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2022年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第2四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2019年第3四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2019年第2四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
別保は大津市内114地区中33位（上位71%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の逢坂とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
33
別保 ◀
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33.8/坪
別保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 9.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）