石場の土地相場
滋賀県大津市石場 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市石場の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石場の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
504,172円/坪
推定総額
3,025万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が137,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて62%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.8/坪
13.9/㎡
平均価格
2,275
取引実績
11件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
20092011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪71万円から2025年は坪5万円へ、16年間で93.3%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
112坪〜（370㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
4,300円
59坪〜（195㎡〜）
72.9/坪
2018年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2015年第4四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2014年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2011年第2四半期
920円
20坪〜（65㎡〜）
46.8/坪
2011年第2四半期
730円
17坪〜（55㎡〜）
43.9/坪
2011年第2四半期
840円
14坪〜（45㎡〜）
61.7/坪
2010年第2四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2010年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
石場は大津市内114地区中15位（上位87%）。
坪単価45.8/坪。
1つ上の桜野町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
石場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市石場字後田２８番９ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 膳所 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）