昭和町の土地相場
滋賀県大津市昭和町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市昭和町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
昭和町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
566,752円/坪
推定総額
2,550万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,780円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて34%の差があります。
平均坪単価
38.8/坪
11.8/㎡
平均価格
1,882
取引実績
13件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万51万39万27万
20112014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪26万円から2022年は坪56万円へ、11年間で+110.0%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2020年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2019年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2018年第3四半期
970円
44坪〜（145㎡〜）
22.1/坪
2018年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2018年第1四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2017年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2017年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2015年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
昭和町は大津市内114地区中23位（上位80%）。
坪単価38.8/坪。
1つ上の萱野浦とは6%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）