本宮の土地相場
滋賀県大津市本宮 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市本宮の土地相場は坪単価10万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+101.7%。
推定相場
本宮の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
363,523円/坪
推定総額
2,363万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,132円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▲101.7%
平均価格
2,960
取引実績
29件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪67万円へ、16年間で+195.3%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2025年第1四半期
20,000円
254坪〜（840㎡〜）
78.7/坪
2024年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
3,200円
133坪〜（440㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2020年第2四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
3,100円
73坪〜（240㎡〜）
42.7/坪
2019年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
本宮は大津市内114地区中33位（上位71%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の逢坂とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）