大将軍の土地相場
滋賀県大津市大将軍 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市大将軍の土地相場は坪単価13万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大将軍の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
614,968円/坪
推定総額
2,460万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が233,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
平均価格
3,374
取引実績
33件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪67万円へ、16年間で+116.5%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第1四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2023年第1四半期
840円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第4四半期
6,000円
299坪〜（990㎡〜）
20.0/坪
2021年第3四半期
11,000円
200坪〜（660㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2021年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2020年第4四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2020年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大将軍は大津市内114地区中18位（上位84%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の御殿浜とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）