玉野浦の土地相場
滋賀県大津市玉野浦 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市玉野浦の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉野浦の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
157,704円/坪
推定総額
3,706万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
平均価格
7,362
取引実績
13件
平均面積
212坪
700㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万59万41万23万
2010201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪69万円へ、15年間で+166.0%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
233坪〜（770㎡〜）
68.7/坪
2017年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2016年第4四半期
9,200円
236坪〜（780㎡〜）
39.0/坪
2016年第2四半期
3,600円
242坪〜（800㎡〜）
14.9/坪
2015年第4四半期
21,000円
514坪〜（1700㎡〜）
40.8/坪
2015年第3四半期
4,100円
218坪〜（720㎡〜）
18.8/坪
2014年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2014年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2013年第3四半期
22,000円
514坪〜（1700㎡〜）
42.8/坪
2013年第1四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
玉野浦は大津市内114地区中34位（上位70%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の本宮とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
玉野浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 店舗 | 瀬田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）