玉野浦の一戸建て相場
滋賀県大津市玉野浦 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県大津市玉野浦の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約28件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
22.8
平均価格
3,539
取引実績
28件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
18万
'09'12'13'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築16-20年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2021年第3四半期
2,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2020年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2017年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2017年第3四半期
8,300円
640㎡〜
13.0
2017年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2017年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2017年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2016年第2四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
玉野浦は大津市内133地区中13位（上位90%）。
単価22.8。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
13
玉野浦 ◀
―
22.8
玉野浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 13.4/㎡ | +1.5% | 店舗 | 瀬田 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
玉野浦の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。