柳川の一戸建て相場
滋賀県大津市柳川 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,005
80〜100㎡
9件
1,579
100〜120㎡
6件
2,259
150㎡以上
4件
3,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,034
6〜8m
17件
1,947
8m以上
3件
4,038
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼24.8%
平均価格
2,256
取引実績
26件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
19万
'08'09'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
6,800円
150㎡〜
45.3
2024年第3四半期
650円
65㎡〜
10.0
2024年第2四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2023年第1四半期
450円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2022年第1四半期
2,100円
110㎡〜
19.1
2021年第4四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2021年第4四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2021年第1四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
柳川は大津市内133地区中37位（上位72%）。
単価17.6。
1つ上の見世とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
37
柳川 ◀
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17.6
柳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 26.1/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 膳所 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）