松が丘の一戸建て相場
滋賀県大津市松が丘 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,274。鉄骨造（4,005）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
29件
4,274
木造
59件
4,036
鉄骨造
9件
4,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,933
100〜120㎡
36件
3,828
120〜150㎡
60件
4,260
150㎡以上
7件
5,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
124件
4,229
8m以上
4件
3,444
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼14.5%
平均価格
4,295
取引実績
130件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120
5件
５ＬＤＫ
3,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
3件
２ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
３ＬＤＫ
3,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.6
2025年第1四半期
3,500円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
5,400円
355㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第2四半期
3,600円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2024年第2四半期
6,000円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.7
2024年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第2四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
松が丘は大津市内133地区中19位（上位86%）。
単価20.7。
1つ上の唐橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜45位）
19
松が丘 ◀
―
20.7