関津の一戸建て相場
滋賀県大津市関津 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市関津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,079
100〜120㎡
21件
1,979
120〜150㎡
5件
3,130
150㎡以上
4件
1,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
32件
1,995
8m以上
5件
1,258
平均㎡単価
10.2
平均価格
1,713
取引実績
43件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308
6件
４ＬＤＫ
1,390
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,225
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第1四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2024年第1四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第3四半期
670円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2023年第1四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2022年第3四半期
1,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2022年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2022年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
関津は大津市内133地区中91位（上位32%）。
単価10.2。
1つ上の山百合の丘とは0%の差。
お手頃帯（91〜133位）
91
関津 ◀
―
10.2
関津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外 | 2.7/㎡ | +5.0% | 工場 | 石山 7300m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
関津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。