関津の一戸建て相場

滋賀県大津市関津 | 43件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

関津の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定価格

2,027万円

うち土地分

1,542万円

うち建物分

485万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,048

9件

100〜120㎡

1,923

21件

120〜150㎡

3,041

5件

150㎡以上

1,267

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,939

32件

8m以上

1,222

5件

大津市平均 - → 関津 10.2 大津市内 91位/132地区

平均㎡単価

10.2

平均価格

1,713

取引実績

43件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

11万

15万

'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,308

6件

４ＬＤＫ

1,390

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,225

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 2,200円 155㎡〜・３ＬＤＫ 14.2

2024年第1四半期 1,200円 135㎡〜・４ＬＤＫ 8.9

2024年第1四半期 1,200円 130㎡〜 9.2

2024年第1四半期 4,400円 165㎡〜 26.7

2023年第4四半期 2,900円 165㎡〜 17.6

2023年第3四半期 670円 125㎡〜・４ＬＤＫ 5.4

2023年第1四半期 5,000円 175㎡〜 28.6

2022年第3四半期 1,500円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.0

2022年第3四半期 2,800円 185㎡〜・３ＬＤＫ 15.1

2022年第3四半期 3,200円 170㎡〜 18.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大津市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

関津は大津市内132地区中91位（上位31%）。単価10.2。 1つ上の山百合の丘とは0%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 尾花川

27.3

+168%

44 横木

16.7

+64%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 雄琴北

16.7

+63%

88 小関町

10.9

+6%

他 42 地区

お手頃帯（89〜132位）

89 若葉台

10.6

+3%

90 山百合の丘

10.2

+0%

91 関津 ◀

10.2

―

92 仰木の里

10.0

-2%

93 茶戸町

10.0

-3%

94 田辺町

9.9

-3%

95 千石台

9.9

-3%

96 衣川

9.7

-5%

97 藤尾奥町

9.3

-9%

98 湖青

9.2

-10%

99 和邇春日

8.9

-13%

100 緑町

8.6

-16%

101 南郷

8.5

-17%

102 稲葉台

8.4

-18%

103 大石中

8.1

-20%

104 枝

8.1

-21%

105 高砂町

8.1

-21%

106 向陽町

7.9

-22%

107 木の岡町

7.7

-24%

108 清和町

7.5

-26%

109 稲津

7.5

-27%

110 苗鹿

7.5

-27%

111 清風町

7.4

-28%

112 和邇高城

7.3

-28%

113 黒津

7.1

-30%

114 陽明町

7.1

-31%

115 日吉台

6.9

-32%

116 里

6.8

-33%

117 大石東

6.8

-33%

118 木戸

6.4

-37%

119 水明

6.3

-38%

120 朝日

5.9

-42%

121 花園町

5.9

-42%

122 南比良

5.4

-47%

123 比叡平

4.9

-52%

124 和邇今宿

4.7

-54%

125 小野

4.1

-60%

126 南小松

4.0

-61%

127 大物

3.9

-62%

128 和邇北浜

3.8

-63%

129 八屋戸

3.8

-63%

130 荒川

3.7

-64%

131 北小松

3.5

-65%

132 北比良

3.5

-66%

最寄り駅の相場

関津周辺の公示価格

関津周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市関津４丁目字栂谷７０５番外	2.7/㎡	+5.0%	工場	石山 7300m
大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外	2.3/㎡	-2.6%	住宅	石山 7300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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