苗鹿の一戸建て相場
滋賀県大津市苗鹿 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
苗鹿の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,347万円
うち土地分
2,862万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,060。軽量鉄骨造（1,499）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大525%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲102.4%
平均価格
3,191
取引実績
51件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
580
2件
４ＤＫ
365
2件
７ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
890
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
890円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6
2025年第1四半期
20,000円
710㎡〜
28.2
2025年第1四半期
680円
95㎡〜
7.2
2024年第4四半期
1,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
1,200円
220㎡〜
・７ＤＫ
5.5
2024年第3四半期
1,500円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第2四半期
4,500円
330㎡〜
13.6
2024年第1四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2024年第1四半期
6,200円
990㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
苗鹿は大津市内132地区中110位（上位17%）。
単価7.5。
1つ上の稲津とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）