高砂町の一戸建て相場
滋賀県大津市高砂町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
904
120〜150㎡
6件
1,679
150㎡以上
3件
8,023
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,422
取引実績
15件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
20万
'10'11'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
7
築26-30年
15
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
６Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
18,000円
900㎡〜
20.0
2023年第1四半期
500円
70㎡〜
7.1
2022年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2022年第3四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第1四半期
2,500円
360㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2021年第4四半期
530円
195㎡〜
・６Ｋ
2.7
2021年第2四半期
900円
400㎡〜
2.3
2018年第4四半期
2,300円
410㎡〜
5.6
2017年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2017年第2四半期
600円
145㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
高砂町は大津市内133地区中105位（上位21%）。
単価8.1。
1つ上の大石中とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
105
高砂町 ◀
―
8.1