大物の一戸建て相場
滋賀県大津市大物 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,136。軽量鉄骨造（1,113）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,136
軽量鉄骨造
4件
1,113
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
567
80〜100㎡
4件
1,623
100〜120㎡
6件
933
120〜150㎡
6件
1,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,308
4〜6m
24件
737
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,096
取引実績
30件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2022年第2四半期
800円
220㎡〜
3.6
2022年第1四半期
430円
150㎡〜
2.9
2021年第4四半期
210円
155㎡〜
1.4
2021年第2四半期
250円
165㎡〜
1.5
2021年第2四半期
3,800円
930㎡〜
4.1
2020年第4四半期
500円
290㎡〜
1.7
2020年第3四半期
850円
210㎡〜
4.0
2016年第2四半期
130円
150㎡〜
0.9
2016年第1四半期
260円
270㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
大物は大津市内133地区中128位（上位4%）。
単価3.9。
1つ上の南小松とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
128
大物 ◀
―
3.9