荒川の一戸建て相場
滋賀県大津市荒川 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒川の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,801万円
うち土地分
1,316万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,476
取引実績
13件
平均面積
536㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
1万
1万
'10'12'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
660㎡〜
1.4
2023年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2022年第1四半期
4,300円
640㎡〜
6.7
2021年第2四半期
1,200円
630㎡〜
1.9
2019年第3四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2018年第1四半期
680円
150㎡〜
4.5
2017年第4四半期
1,300円
1300㎡〜
1.0
2016年第4四半期
320円
155㎡〜
2.1
2016年第1四半期
2,400円
510㎡〜
4.7
2014年第4四半期
650円
300㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
荒川は大津市内132地区中130位（上位2%）。
単価3.7。
1つ上の八屋戸とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）