小野の一戸建て相場
滋賀県大津市小野 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小野の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,155万円
うち土地分
1,670万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,753。木造（1,380）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,835
取引実績
16件
平均面積
502㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
6万
'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
430㎡〜
1.4
2025年第2四半期
2,600円
580㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2023年第3四半期
2,200円
690㎡〜
3.2
2023年第2四半期
4,700円
880㎡〜
5.3
2022年第2四半期
1,300円
470㎡〜
2.8
2021年第3四半期
3,900円
1600㎡〜
2.4
2020年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2018年第3四半期
370円
260㎡〜
1.4
2017年第4四半期
1,900円
470㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
小野は大津市内132地区中125位（上位5%）。
単価4.1。
1つ上の和邇今宿とは14%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）