茶戸町の一戸建て相場
滋賀県大津市茶戸町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
373
80〜100㎡
3件
1,134
100〜120㎡
7件
2,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
924
6〜8m
7件
1,279
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲178.6%
平均価格
1,259
取引実績
21件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
17万
'08'10'13'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
20
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
433
3件
４ＬＤＫ
2,600
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
55㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2025年第3四半期
300円
55㎡〜
5.5
2025年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2024年第3四半期
300円
55㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
1,800円
260㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2022年第4四半期
80円
50㎡〜
1.6
2022年第2四半期
800円
180㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
茶戸町は大津市内133地区中92位（上位31%）。
単価10.0。
1つ上の関津とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
92
茶戸町 ◀
―
10.0