比叡平の一戸建て相場
滋賀県大津市比叡平 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,981。軽量鉄骨造（1,050）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
1,981
鉄骨造
6件
1,448
木造
72件
1,344
軽量鉄骨造
28件
1,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
860
80〜100㎡
22件
943
100〜120㎡
34件
1,267
120〜150㎡
27件
1,462
150㎡以上
30件
1,892
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
66件
1,333
6〜8m
41件
1,301
8m以上
15件
1,714
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,366
取引実績
127件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
5件
４ＬＤＫ
1,270
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,325
4件
４ＤＫ
700
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
７ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
185㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2025年第4四半期
750円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
650円
145㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2025年第3四半期
1,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2025年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5
2025年第1四半期
1,500円
310㎡〜
・７ＬＤＫ
4.8
2025年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2024年第4四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
比叡平は大津市内133地区中124位（上位7%）。
単価4.8。
1つ上の南比良とは11%の差。
お手頃帯（91〜133位）
124
比叡平 ◀
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4.8
比叡平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅 | 大津京 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）