花園町の一戸建て相場
滋賀県大津市花園町 | 28件の成約データ
推定相場
花園町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,343万円
うち土地分
1,858万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,670。木造（1,533）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.9
平均価格
1,718
取引実績
28件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
4万
'08'09'10'11'12'13'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,425
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
５ＬＤＫ
2,000
2件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2023年第4四半期
2,500円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5
2023年第1四半期
1,500円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2022年第4四半期
1,100円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6
2022年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2022年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第3四半期
2,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2022年第2四半期
1,600円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2022年第1四半期
2,300円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2021年第4四半期
3,800円
1000㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
花園町は大津市内132地区中121位（上位8%）。
単価5.9。
1つ上の朝日とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）