八屋戸の一戸建て相場
滋賀県大津市八屋戸 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八屋戸の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,994万円
うち土地分
1,509万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,423。木造（985）との差は451%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,758
取引実績
32件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
3万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2025年第3四半期
480円
125㎡〜
3.8
2025年第1四半期
560円
300㎡〜
1.9
2023年第3四半期
480円
230㎡〜
2.1
2023年第3四半期
6,000円
620㎡〜
9.7
2023年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2023年第2四半期
650円
410㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,100円
870㎡〜
2.4
2022年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2021年第4四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
八屋戸は大津市内132地区中129位（上位2%）。
単価3.8。
1つ上の和邇北浜とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）