八屋戸の一戸建て相場
滋賀県大津市八屋戸 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県大津市八屋戸の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,581。木造（1,014）との差は451%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,581
ＲＣ
3件
1,613
木造
21件
1,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
481
80〜100㎡
3件
890
100〜120㎡
4件
556
120〜150㎡
4件
1,010
150㎡以上
12件
3,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,404
4〜6m
21件
1,422
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,758
取引実績
32件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
3万
'08'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2025年第3四半期
480円
125㎡〜
3.8
2025年第1四半期
560円
300㎡〜
1.9
2023年第3四半期
480円
230㎡〜
2.1
2023年第3四半期
6,000円
620㎡〜
9.7
2023年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2023年第2四半期
650円
410㎡〜
1.6
2023年第1四半期
2,100円
870㎡〜
2.4
2022年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2021年第4四半期
11,000円
1200㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
八屋戸は大津市内133地区中130位（上位2%）。
単価3.8。
1つ上の和邇北浜とは1%の差。
お手頃帯（91〜133位）
130
八屋戸 ◀
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3.8
八屋戸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。