陽明町の一戸建て相場
滋賀県大津市陽明町 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,382。軽量鉄骨造（1,318）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
1,382
軽量鉄骨造
15件
1,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,065
100〜120㎡
20件
1,305
120〜150㎡
13件
1,426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,272
6〜8m
26件
1,343
8m以上
8件
1,496
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,370
取引実績
38件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,247
6件
５ＬＤＫ
1,200
3件
５ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
300円
175㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,200円
175㎡〜
・５ＤＫ
6.9
2025年第1四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第2四半期
1,100円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9
2024年第2四半期
1,500円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2024年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2023年第4四半期
1,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2023年第4四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
陽明町は大津市内133地区中113位（上位15%）。
単価7.1。
1つ上の和邇高城とは3%の差。
お手頃帯（91〜133位）
113
陽明町 ◀
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7.1