和邇今宿の一戸建て相場
滋賀県大津市和邇今宿 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
和邇今宿の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,532万円
うち土地分
1,047万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,292。軽量鉄骨造（614）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼56.6%
平均価格
1,233
取引実績
16件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
2万
'08'10'13'14'15'17'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
8
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2025年第3四半期
1,700円
940㎡〜
1.8
2025年第3四半期
700円
420㎡〜
1.7
2024年第2四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2022年第3四半期
2,000円
580㎡〜
3.4
2022年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2021年第3四半期
420円
210㎡〜
2.0
2021年第1四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2019年第4四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2017年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
和邇今宿は大津市内132地区中124位（上位6%）。
単価4.7。
1つ上の比叡平とは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）