稲葉台の一戸建て相場

滋賀県大津市稲葉台 | 40件の成約データ

推定相場

稲葉台の一戸建て

38件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,615万円

うち土地分

1,129万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

484

3件

80〜100㎡

1,553

10件

100〜120㎡

1,557

9件

120〜150㎡

965

7件

150㎡以上

1,235

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,431

13件

6〜8m

1,042

21件

大津市平均 - → 稲葉台 8.5 大津市内 102位/133地区

平均㎡単価

8.5

前年比 ▲92.9%

平均価格

1,290

取引実績

40件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

11万

9万

'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,467

3件

３ＬＤＫ

1,417

3件

６ＤＫ

575

2件

５ＤＫ

875

2件

５ＬＤＫ

1,300

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

６ＬＤＫ

910

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9

2025年第4四半期 550円 105㎡〜・５ＤＫ 5.2

2025年第3四半期 1,400円 230㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 6.1

2025年第3四半期 2,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第2四半期 1,300円 125㎡〜・５ＬＤＫ 10.4

2025年第1四半期 600円 165㎡〜・６ＤＫ 3.6

2025年第1四半期 410円 185㎡〜 2.2

2024年第3四半期 480円 125㎡〜 3.8

2024年第2四半期 550円 165㎡〜・６ＤＫ 3.3

2024年第2四半期 900円 155㎡〜 5.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

稲葉台は大津市内133地区中102位（上位23%）。単価8.5。 1つ上の緑町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+220%

45 横木

16.7

+96%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

+95%

90 山百合の丘

10.2

+20%

他 43 地区

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

+19%

92 茶戸町

10.0

+16%

93 仰木の里

9.9

+16%

94 田辺町

9.9

+16%

95 千石台

9.9

+16%

96 衣川

9.7

+14%

97 藤尾奥町

9.3

+9%

98 湖青

9.2

+7%

99 和邇春日

8.9

+5%

100 向陽町

8.7

+2%

101 緑町

8.6

+1%

102 稲葉台 ◀

8.5

―

103 南郷

8.4

-2%

104 大石中

8.1

-5%

105 高砂町

8.1

-6%

106 枝

8.0

-7%

107 木の岡町

7.6

-11%

108 稲津

7.5

-12%

109 苗鹿

7.5

-13%

110 清風町

7.4

-13%

111 清和町

7.4

-14%

112 和邇高城

7.3

-15%

113 陽明町

7.1

-17%

114 黒津

7.0

-18%

115 日吉台

6.9

-19%

116 里

6.8

-20%

117 大石東

6.6

-23%

118 水明

6.5

-24%

119 木戸

6.4

-25%

120 和邇南浜

6.0

-30%

121 朝日

5.9

-30%

122 花園町

5.9

-31%

123 南比良

5.4

-37%

124 比叡平

4.8

-43%

125 和邇今宿

4.7

-45%

126 小野

4.2

-51%

127 南小松

4.0

-54%

128 大物

3.9

-54%

129 和邇北浜

3.8

-55%

130 八屋戸

3.8

-56%

131 荒川

3.7

-57%

132 北小松

3.5

-59%

133 北比良

3.5

-59%

最寄り駅の相場

稲葉台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８	6.3/㎡	-2.2%	住宅	山科 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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