稲葉台の一戸建て相場
滋賀県大津市稲葉台 | 38件の成約データ
推定相場
稲葉台の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,579万円
うち土地分
1,093万円
うち建物分
485万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,257
取引実績
38件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
8万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,417
3件
６ＤＫ
575
2件
４ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
1,200
1件
６ＬＤＫ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
230㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第2四半期
1,300円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
600円
165㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
410円
185㎡〜
2.2
2024年第3四半期
480円
125㎡〜
3.8
2024年第2四半期
550円
165㎡〜
・６ＤＫ
3.3
2024年第2四半期
900円
155㎡〜
5.8
2024年第1四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2023年第4四半期
550円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
稲葉台は大津市内132地区中102位（上位23%）。
単価8.4。
1つ上の南郷とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
最寄り駅の相場
稲葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８ | 6.3/㎡ | -2.2% | 住宅 | 山科 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）