南郷の一戸建て相場
滋賀県大津市南郷 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,317。木造（1,467）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
2,317
ＲＣ
7件
2,084
軽量鉄骨造
20件
1,654
木造
134件
1,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
863
80〜100㎡
34件
814
100〜120㎡
47件
1,600
120〜150㎡
49件
1,621
150㎡以上
39件
2,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
1,007
6〜8m
89件
1,813
8m以上
29件
1,905
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,621
取引実績
181件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,773
13件
４ＬＤＫ
1,904
8件
５ＤＫ
806
5件
４ＤＫ
468
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
６ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第4四半期
340円
155㎡〜
2.2
2025年第4四半期
640円
195㎡〜
3.3
2025年第3四半期
2,400円
330㎡〜
・７ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
3,900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第2四半期
850円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第1四半期
400円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第1四半期
500円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の一戸建てマップ
大津市内のエリアランキング
南郷は大津市内133地区中103位（上位23%）。
単価8.4。
1つ上の稲葉台とは2%の差。
お手頃帯（91〜133位）
103
南郷 ◀
―
8.4
南郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石山 4900m |
| 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 3.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 石山 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）