南郷の土地相場
滋賀県大津市南郷 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市南郷の土地相場は坪単価6万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.5%。
推定相場
南郷の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
237,812円/坪
推定総額
1,546万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,441円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,392
取引実績
53件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪20万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2023年第1四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2022年第4四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南郷は大津市内114地区中82位（上位28%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の木の岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
南郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 6.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 石山 4900m |
| 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 3.2/㎡ | -2.7% | 住宅 | 石山 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）