大石東の土地相場
滋賀県大津市大石東 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,481円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて109%の差があります。
長方形
3件
13万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
北西
4件
11万/坪
西
4件
6万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
629
取引実績
23件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪19万円へ、15年間で+123.4%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2025年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2023年第3四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
930円
233坪〜（770㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
110円
9坪〜（30㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
340円
60坪〜（200㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大石東は大津市内114地区中104位（上位9%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の南小松とは5%の差。
お手頃帯（77〜114位）
104
大石東 ◀
―
8.0/坪