雄琴の土地相場
滋賀県大津市雄琴 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市雄琴の土地相場は坪単価5万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
雄琴の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,203円/坪
推定総額
1,599万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大277%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,935円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
2,038
取引実績
83件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+85.1%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
5,300円
206坪〜（680㎡〜）
25.8/坪
2025年第1四半期
740円
85坪〜（280㎡〜）
8.7/坪
2025年第1四半期
4,400円
124坪〜（410㎡〜）
35.5/坪
2024年第4四半期
5,500円
544坪〜（1800㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
166坪〜（550㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
3,700円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
393坪〜（1300㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
雄琴は大津市内114地区中84位（上位26%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の大平とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
雄琴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | おごと温泉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）