和邇高城の土地相場
滋賀県大津市和邇高城 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,153円高くなります。
4〜6m
26件
11万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、台形（5万円）と比べて262%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
15万/坪
長方形
12件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
正方形
3件
10万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
5件
20万/坪
南
3件
13万/坪
東
12件
12万/坪
西
4件
12万/坪
南西
7件
11万/坪
北東
5件
6万/坪
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
763
取引実績
40件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+147.8%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
245坪〜（810㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2021年第2四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
190円
73坪〜（240㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇高城は大津市内114地区中95位（上位17%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の和邇今宿とは10%の差。
お手頃帯（77〜114位）
95
和邇高城 ◀
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11.2/坪
和邇高城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 3.6/㎡ | -0.5% | 住宅 | 和邇 400m |
| 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 3.1/㎡ | -0.6% | 住宅 | 和邇 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）