朝日の土地相場
滋賀県大津市朝日 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市朝日の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.1%。
推定相場
朝日の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
177,826円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,304
取引実績
19件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20102012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪13万円へ、14年間で31.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
朝日は大津市内114地区中91位（上位20%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の清風町とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 14.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 大津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）