関津の土地相場
滋賀県大津市関津 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市関津の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
関津の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
154,664円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が107,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,394
取引実績
27件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪19万円へ、14年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,400円
454坪〜（1500㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
990円
53坪〜（175㎡〜）
18.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
850円
127坪〜（420㎡〜）
6.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
890円
36坪〜（120㎡〜）
24.5/坪
2020年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
関津は大津市内114地区中87位（上位24%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の日吉台とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
関津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市関津４丁目字栂谷７０５番外 | 2.7/㎡ | +5.0% | 工場 | 石山 7300m |
| 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 石山 7300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）