真野普門の土地相場
滋賀県大津市真野普門 | 30件の成約データ
滋賀県大津市真野普門の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真野普門の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
83,627円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
874
取引実績
30件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪1万円から2024年は坪5万円へ、8年間で+440.3%上昇（年平均+55.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,800円
575坪〜（1900㎡〜）
4.9/坪
2020年第4四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
157坪〜（520㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
860円
76坪〜（250㎡〜）
11.4/坪
2020年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2020年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2020年第2四半期
540円
57坪〜（190㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
真野普門は大津市内114地区中98位（上位14%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の山百合の丘とは6%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）