枝の土地相場
滋賀県大津市枝 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市枝の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
枝の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
187,786円/坪
推定総額
751万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,057
取引実績
16件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120132022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪18万円へ、14年間で+221.5%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2014年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2013年第4四半期
2,800円
278坪〜（920㎡〜）
10.1/坪
2013年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2012年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2012年第2四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
2011年第4四半期
850円
38坪〜（125㎡〜）
22.5/坪
2011年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2011年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2010年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
枝は大津市内114地区中92位（上位19%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の朝日とは7%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
枝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 20.1/㎡ | +2.6% | 事務所 | 大津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）