黒津の土地相場
滋賀県大津市黒津 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市黒津の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
黒津の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
86,308円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
637
取引実績
10件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+662.8%上昇（年平均+39.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
32坪〜（105㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
185坪〜（610㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2017年第2四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
1,600円
206坪〜（680㎡〜）
7.8/坪
2012年第2四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2011年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2009年第2四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2008年第1四半期
210円
175坪〜（580㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
黒津は大津市内114地区中102位（上位11%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の稲津とは3%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）
黒津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５ | 4.7/㎡ | -3.1% | 住宅 | 石山 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）