高砂町の土地相場
滋賀県大津市高砂町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が158,594円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
不整形
10件
17万/坪
ほぼ長方形
4件
16万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北
3件
31万/坪
東
3件
19万/坪
南
4件
16万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,716
取引実績
22件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820102015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪17万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
4,300円
133坪〜（440㎡〜）
32.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
高砂町は大津市内114地区中85位（上位25%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の雄琴とは8%の差。
お手頃帯（77〜114位）
85
高砂町 ◀
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16.7/坪