北比良の土地相場
滋賀県大津市北比良 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市北比良の土地相場は坪単価2万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北比良の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
14,738円/坪
推定総額
155万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大238%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が125,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
675
取引実績
59件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で41.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
990円
124坪〜（410㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
700円
218坪〜（720㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
930円
121坪〜（400㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
北比良は大津市内114地区中110位（上位4%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の荒川とは7%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）