衣川の土地相場
滋賀県大津市衣川 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,927円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
14件
21万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ整形
7件
25万/坪
長方形
3件
22万/坪
ほぼ台形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
22件
15万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
11件
24万/坪
南東
10件
23万/坪
南西
7件
19万/坪
北東
3件
18万/坪
南
4件
14万/坪
北西
12件
13万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,476
取引実績
53件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+102.0%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
206坪〜（680㎡〜）
28.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
242坪〜（800㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2022年第1四半期
190円
9坪〜（30㎡〜）
20.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2021年第3四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
2021年第1四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
衣川は大津市内114地区中88位（上位23%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の関津とは2%の差。
お手頃帯（77〜114位）
88
衣川 ◀
―
15.9/坪
衣川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７ | 6.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | おごと温泉 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）