和邇北浜の土地相場
滋賀県大津市和邇北浜 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて80%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
西
4件
4万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
305
取引実績
24件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪2万円へ、17年間で67.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2025年第4四半期
44円
32坪〜（105㎡〜）
1.4/坪
2025年第4四半期
98円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇北浜は大津市内114地区中112位（上位2%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の伊香立生津町とは18%の差。
お手頃帯（77〜114位）
112
和邇北浜 ◀
―
4.0/坪