和邇北浜の土地相場
滋賀県大津市和邇北浜 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市和邇北浜の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和邇北浜の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
57,387円/坪
推定総額
373万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
335
取引実績
21件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2023年第1四半期
800円
254坪〜（840㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2016年第1四半期
50円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2014年第4四半期
780円
221坪〜（730㎡〜）
3.5/坪
2014年第1四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇北浜は大津市内114地区中112位（上位2%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の伊香立生津町とは8%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）