大物の土地相場
滋賀県大津市大物 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市大物の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.8%。
推定相場
大物の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
28,833円/坪
推定総額
202万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,099円高くなります。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
429
取引実績
15件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
220円
45坪〜（150㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
360円
172坪〜（570㎡〜）
2.1/坪
2012年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2011年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大物は大津市内114地区中113位（上位1%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の和邇北浜とは10%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）