穴太の土地相場
滋賀県大津市穴太 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市穴太の土地相場は坪単価6万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.5%。
推定相場
穴太の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
144,925円/坪
推定総額
1,014万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が99,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,059
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+120.4%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
5,000円
178坪〜（590㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2023年第2四半期
460円
70坪〜（230㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
穴太は大津市内114地区中78位（上位32%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の坂本とは1%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）