荒川の土地相場
滋賀県大津市荒川 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県大津市荒川の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荒川の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
42,200円/坪
推定総額
464万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
826
取引実績
16件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2010201220142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、15年間で60.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
670円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
630円
269坪〜（890㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
206坪〜（680㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
440円
109坪〜（360㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
720円
97坪〜（320㎡〜）
7.4/坪
2014年第3四半期
1,500円
160坪〜（530㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
荒川は大津市内114地区中109位（上位4%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の小野とは4%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）