千町の土地相場

滋賀県大津市千町 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

千町の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

194,683円/坪

推定総額

1,363万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,079円高くなります。

4m未満

9万/坪

3件

4〜6m

16万/坪

14件

6〜8m

28万/坪

18件

8m以上

20万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて133%の差があります。

ほぼ長方形

27万/坪

15件

ほぼ台形

22万/坪

9件

ほぼ正方形

20万/坪

3件

ほぼ整形

18万/坪

6件

不整形

12万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

北西

39万/坪

4件

南

24万/坪

5件

西

24万/坪

9件

東

23万/坪

5件

接面道路無

18万/坪

8件

南東

17万/坪

4件

北

17万/坪

7件

南西

15万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

4件

大津市平均 - → 千町 19.1/坪(5.8/㎡) 大津市内 79位/114地区

平均坪単価

19.1/坪

5.8/㎡

前年比 ▲71.9%

平均価格

2,279

取引実績

49件

平均面積

145坪

480㎡

相場の動き

坪単価の推移

99万74万49万24万

200820132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+163.1%上昇（年平均+9.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 850円 15坪〜（50㎡〜） 56.2/坪

2025年第1四半期 5,500円 239坪〜（790㎡〜） 23.0/坪

2024年第4四半期 1,200円 50坪〜（165㎡〜） 24.0/坪

2024年第3四半期 1,100円 50坪〜（165㎡〜） 22.0/坪

2023年第4四半期 840円 59坪〜（195㎡〜） 14.2/坪

2023年第2四半期 2,500円 212坪〜（700㎡〜） 11.8/坪

2021年第4四半期 780円 42坪〜（140㎡〜） 18.4/坪

2020年第4四半期 1,300円 41坪〜（135㎡〜） 31.8/坪

2020年第4四半期 1,700円 76坪〜（250㎡〜） 22.5/坪

2020年第4四半期 900円 67坪〜（220㎡〜） 13.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の土地マップ

大津市内のエリアランキング

千町は大津市内114地区中79位（上位31%）。坪単価19.1/坪。 1つ上の穴太とは2%の差。

高価格帯（1〜38位）

1 春日町

75.1/坪

+292%

38 大江

31.7/坪

+66%

他 36 地区

中価格帯（39〜76位）

39 松が丘

31.0/坪

+62%

76 比叡辻

20.4/坪

+7%

他 36 地区

お手頃帯（77〜114位）

77 坂本

19.6/坪

+3%

78 穴太

19.5/坪

+2%

79 千町 ◀

19.1/坪

―

80 若葉台

18.9/坪

-1%

81 木の岡町

18.4/坪

-4%

82 南郷

18.3/坪

-5%

83 大平

18.1/坪

-5%

84 雄琴

18.0/坪

-6%

85 高砂町

16.7/坪

-13%

86 日吉台

16.5/坪

-14%

87 関津

16.3/坪

-15%

88 衣川

15.9/坪

-17%

89 和邇中

15.8/坪

-17%

90 清風町

15.4/坪

-20%

91 朝日

15.1/坪

-21%

92 枝

14.1/坪

-26%

93 苗鹿

12.3/坪

-36%

94 和邇今宿

12.3/坪

-36%

95 和邇高城

11.2/坪

-42%

96 里

10.3/坪

-46%

97 山百合の丘

9.9/坪

-48%

98 大石中

9.5/坪

-50%

99 真野普門

9.3/坪

-51%

100 比叡平

9.1/坪

-53%

101 稲津

9.0/坪

-53%

102 黒津

8.7/坪

-54%

103 南小松

8.4/坪

-56%

104 大石東

8.0/坪

-58%

105 八屋戸

7.1/坪

-63%

106 木戸

6.9/坪

-64%

107 北小松

6.4/坪

-66%

108 小野

6.4/坪

-67%

109 荒川

6.2/坪

-68%

110 北比良

5.7/坪

-70%

111 伊香立生津町

4.7/坪

-75%

112 和邇北浜

4.0/坪

-79%

113 大物

4.0/坪

-79%

114 南比良

3.6/坪

-81%

最寄り駅の相場

千町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市千町１丁目字岩崎４６番９	5.7/㎡	-1.2%	住宅	石山 4900m
大津市千町３丁目字坂口５７７番１	2.4/㎡	-3.2%	住宅	石山 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千町の他の不動産相場