伊香立生津町の土地相場
滋賀県大津市伊香立生津町 | 12件の成約データ
滋賀県大津市伊香立生津町の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊香立生津町の土地
12件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
59,837円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
448
取引実績
12件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万5万4万3万2万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2015年は坪5万円へ、2年間で+85.8%上昇（年平均+42.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
270円
50坪〜（165㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
510円
106坪〜（350㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
260円
51坪〜（170㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2015年第4四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2014年第4四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
伊香立生津町は大津市内114地区中111位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の北比良とは22%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）