大石中の土地相場
滋賀県大津市大石中 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,377円高くなります。
6〜8m
11件
10万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて22%の差があります。
不整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
12万/坪
西
3件
10万/坪
東
5件
10万/坪
南
4件
9万/坪
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,074
取引実績
16件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+93.6%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
930円
115坪〜（380㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2015年第3四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大石中は大津市内114地区中98位（上位14%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の山百合の丘とは4%の差。
お手頃帯（77〜114位）
98
大石中 ◀
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9.5/坪