大石中の土地相場
滋賀県大津市大石中 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市大石中の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大石中の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
92,668円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,053
取引実績
15件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820092010201120152022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2022年第1四半期
930円
115坪〜（380㎡〜）
8.1/坪
2022年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2015年第3四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2011年第1四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
大石中は大津市内114地区中99位（上位13%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の真野普門とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）