苗鹿の土地相場
滋賀県大津市苗鹿 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大398%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,732円高くなります。
4m未満
10件
12万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
10件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて130%の差があります。
ほぼ整形
6件
23万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
長方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
18万/坪
南西
5件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
3,577
取引実績
41件
平均面積
251坪
831㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2009201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+245.6%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
25,000円
423坪〜（1400㎡〜）
59.0/坪
2024年第1四半期
3,000円
227坪〜（750㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
6,500円
484坪〜（1600㎡〜）
13.4/坪
2022年第2四半期
4,800円
181坪〜（600㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
5,500円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
4,500円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
苗鹿は大津市内114地区中93位（上位18%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の枝とは15%の差。
お手頃帯（77〜114位）
93
苗鹿 ◀
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12.3/坪