和邇今宿の土地相場
滋賀県大津市和邇今宿 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県大津市和邇今宿の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和邇今宿の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
154,670円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+87%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,000
取引実績
22件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪15万円へ、13年間で+35.5%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
510円
100坪〜（330㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
2,400円
284坪〜（940㎡〜）
8.4/坪
2017年第3四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2017年第3四半期
850円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
和邇今宿は大津市内114地区中94位（上位18%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の苗鹿とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜114位）