北小松の土地相場
滋賀県大津市北小松 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,324円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
7件
12万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
24件
7万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
12万/坪
東
4件
11万/坪
北西
15件
10万/坪
北東
5件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
南
3件
4万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
756
取引実績
56件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で26.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
66円
12坪〜（40㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2017年第2四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
2017年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2017年第1四半期
1,600円
185坪〜（610㎡〜）
8.7/坪
2016年第4四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
北小松は大津市内114地区中107位（上位6%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の木戸とは8%の差。
お手頃帯（77〜114位）
107
北小松 ◀
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6.4/坪
北小松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 北小松 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）